Casa para Venda, Araraquara / SP

Descrição do Imóvel

🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA! Sobrado de Esquina na Padre Duarte - 3 Quartos + 2 Kitnets + Sala Comercial

Imagine um imóvel que é casa, investimento e negócio ao mesmo tempo. Este sobrado de esquina na Rua Padre Duarte, coração de Araraquara, oferece exatamente isso: moradia confortável no andar superior e fonte de renda garantida no térreo.

Não é apenas um imóvel - é um patrimônio estratégico que combina residência familiar com potencial comercial imediato. Para quem pensa além da moradia e enxerga oportunidades de negócio em cada metro quadrado.

✨ DESTAQUES QUE TRANSFORMAM PATRIMÔNIO EM RENDA:

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Rua Padre Duarte - região central de Araraquara
• Imóvel de esquina - visibilidade máxima e valorização garantida
• Zona comercial consolidada - fluxo constante de clientes
• Acesso privilegiado a todo o centro da cidade

🏢 ESTRUTURA COMERCIAL (TÉRREO)

• Sala comercial - pronta para consultório, escritório ou loja
• 2 Kitnets independentes - renda mensal imediata com locação
• Garagem - comodidade para clientes ou moradores
• Visibilidade de esquina - propaganda natural para seu negócio

🏠 RESIDÊNCIA CONFORTO (SUPERIOR)

• 3 quartos (sendo 1 suíte) - privacidade familiar
• Sala ampla - convivência e entretenimento
• Cozinha funcional - praticidade no dia a dia
• Lavanderia - organização das tarefas domésticas
• Varanda - espaço para relaxar com vista do centro

📐 DIMENSÕES QUE IMPRESSIONAM

• Área construída: 191m² - espaço generoso em dois pavimentos
• Terreno: 114,85m² - esquina valorizada no centro
• Acabamento padrão médio - pronto para uso sem grandes investimentos

💰 MODELOS DE NEGÓCIO POSSÍVEIS:

OPÇÃO 1 - EMPREENDEDOR INTEGRAL

• Morar no andar superior
• Operar negócio na sala comercial (consultório, escritório, loja)
• Alugar as 2 kitnets para renda extra

OPÇÃO 2 - INVESTIDOR RESIDENCIAL

• Usar toda a parte superior como residência familiar
• Alugar sala comercial + 2 kitnets = 3 fontes de renda

OPÇÃO 3 - ESPECULADOR IMOBILIÁRIO

• Comprar, valorizar e revender com lucro
• Centro de Araraquara só valoriza

OPÇÃO 4 - MULTIUSO FAMILIAR

• Filho na kitnet 1
• Parente na kitnet 2
• Negócio familiar na sala comercial
• Família no andar superior

🎯 PARA QUEM É ESTE IMÓVEL:

✅ Empreendedores que querem morar e trabalhar no mesmo endereço
✅ Investidores que buscam ativos com múltiplas fontes de renda
✅ Famílias extensas que precisam de privacidade com proximidade
✅ Profissionais liberais (médicos, advogados, arquitetos)
✅ Especuladores que entendem que imóveis no centro só valorizam

🌅 UM DIA NA VIDA DO PROPRIETÁRIO:

Manhã: Descer do apartamento para abrir seu consultório na sala comercial 👨‍⚕️
Almoço: Subir para almoçar em família na cozinha do andar superior 🍽️
Tarde: Receber o aluguel das 2 kitnets - renda passiva garantida 💰
Noite: Fechar o consultório e subir para descansar na varanda com vista do centro 🌃
Fim de semana: Aproveitar a localização central para tudo a pé 🚶‍♂️

📊 ANÁLISE DE RETORNO (SIMULAÇÃO):

INVESTIMENTO: Valor do imóvel
RENDA POTENCIAL MENSAL:

• Kitnet 1: R$ 800-1.200
• Kitnet 2: R$ 800-1.200
• Sala comercial: R$ 1.500-2.500
• TOTAL: R$ 3.100-4.900/mês

VALORIZAÇÃO ANUAL: Centro de Araraquara = 8-12% ao ano
RETORNO: Moradia + Renda + Valorização = Investimento triplo

📞 CHAMADA PARA AÇÃO:

"Sobrados de esquina no centro de Araraquara com esta estrutura comercial-residencial são extremamente raros no mercado! A combinação Padre Duarte + esquina + 2 kitnets + sala comercial é uma oportunidade que aparece uma vez a cada década.

Agende sua visita URGENTE e:

• Visualize seu negócio na sala comercial de esquina
• Calcule a renda das 2 kitnets já alugadas
• Projete sua vida familiar no andar superior
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WhatsApp: 16-99963-8309
Imobiliária:HUMBERTO FIGUEIREDO IMOVEIS - CRECI 39018 J

⚠️ INFORMAÇÕES TÉCNICAS:

• Sobrado de esquina
• Rua Padre Duarte - Centro de Araraquara
• Área construída: 191m²
• Terreno: 114,85m²
• TÉRREO: Garagem + Sala comercial + 2 Kitnets
• SUPERIOR: 3 quartos (1 suíte) + Sala + Cozinha + Lavanderia + Varanda
• Acabamento padrão médio
• Documentação a regularizar (não tem "Habite-se")

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

HUMBERTO FIGUEIREDO IMÓVEIS

Alameda Paulista, 2725
Jardim Morada do Sol (Vila Xavier) - Araraquara
Telefone/Whatsapp: (16) 99963-8309
humbertofigueiredoimoveis@gmail.com

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